Dashboard Rudge Coworking

📍 Av. Dr. Rudge Ramos, 320 — São Bernardo do Campo, SP Última atualização: Abr/2026 (dados Mar/26)

Receita (Mar/26)
R$ 58.086
-4,9% vs Mar/25
+9,5% vs Fev/26
Despesas Totais
R$ 60.897
+21,7% vs Mar/25
+3,9% vs Fev/26
Resultado Operacional Mar/26
R$ 7.984
excl. Aluguel Árvore Verde (R$ 15k)
Resultado líquido: −R$ 2.810
+26,4% vs Fev/26
Saldo Banco (08/04)
R$ 223.263
R$ 188.456 investido
R$ 34.807 conta corrente
Caução Total
R$ 46.797
total de cauções a devolver
(21 contratos ativos)
Runway da Companhia
5,6x
meses de custos fixos
cobertos pelo saldo

Receita vs Despesas vs Resultado — Últimos 36 Meses

* Despesa Operacional exclui o aluguel do 11º andar (Árvore Verde), exibido como linha separada. Valores anteriores a Mai/25 são estimativas baseadas no crescimento histórico; a partir de Mai/25 são dados reais.

Receita por Tipo — Evolução Mensal (Jan/25 - Mar/26)

Mar/26: Locação R$ 37.982 (67,2%) | Coworking R$ 18.668 (32,8%) | Total R$ 56.650

Vacância — Situação Atual

Coworking
14 salas
13 ocupadas / 1 vaga
92,9% ocupação
Locação
16 conjuntos
13 ocupados / 3 vagos
81,3% ocupação
Total Ocupado
26 de 30 salas
86,7% ocupação
Ociosidade / Faturamento
OCUPAÇÃO ATUAL
86,7%
26 de 30 salas
APROVEITAMENTO
0,0%
R$ 0 de R$ 0

Histórico de Reajustes Efetivos — 2021 a 2025 (base 100 em Dez/2020)

Comparativo da evolução da tabela de preços Rudge (Coworking, Locação e média ponderada pela receita) versus os índices IPCA, IGPM e CDI. Mostra o quanto a empresa conseguiu efetivamente reajustar suas salas frente à inflação e ao custo de oportunidade do capital.

Série Acum. 5 anos CAGR
Peso da ponderação: Locação 65% + Coworking 35% (baseado na receita atual de Mar/26).

Reajustes Anuais Aplicados (%)

Ano Coworking Locação (Conjuntos) Ponderado Rudge IPCA IGPM CDI

Despesas por Categoria (Mar/26)

Evolução do Custo Mensal — Todos os Itens (Ago/24 — Mar/26)

💸 Custo Mensal Estimado
🏦 Caixa Disponível
🏦 R$ 188.456 investido
💳 R$ 34.807 conta corrente
🚀 Runway da Companhia
Custos fixos: R$ 39.864/mês
aluguel AV + predial + folha + limpeza

Obras e Investimentos — Evolução Mensal (Abr/23 – Mar/26, 36 meses)

Custo Mensal Estimado (Média dos Últimos 6 Meses)

Categoria Média 6m % do Total

Detalhamento — Obras, Investimentos e Despesas Não-Usuais (Últimos 6 Meses)

Fornecedor Out/25 Nov/25 Dez/25 Jan/26 Fev/26 Mar/26 Total 6m Obs.

Análise do Extrato Bradesco — Padrão vs Atípico

✅ PADRÃO — Recorrente Mensal (Mar/26)
Data Descrição Valor Tipo
Mar/26Árvore Verde (aluguel 11º)R$ 15.000Aluguel
Mar/26Condomínios (todos andares)R$ 15.456Predial
Mar/26IPTUs (todos andares)R$ 5.439Predial
Mar/26Energia EnelR$ 3.969Predial
Mar/26Anserv (func. temporária)R$ 5.451Folha
Mar/26Folha Carina BritoR$ 3.360Folha
Mar/26PIS/COFINS/CSLLR$ 3.550Tributo
Mar/26ISS/INSSR$ 1.957Tributo
Mar/26Tributo MobiliárioR$ 872Tributo
Mar/26IRPJR$ 367Tributo
Mar/26FGTSR$ 295Tributo
Mar/26LimpezaR$ 1.680Serviço
Mar/26Sistema WebR$ 714Software
Total padrão estimado: R$ 58.110
⚠️ ATÍPICO — Pagamentos Pontuais Identificados
Data Descrição Valor Tipo
Total atípico:
Observação: Mar/26 apresentou queda nos itens "atípicos" (R$ 3.974 vs R$ 4.947 em Jan/26). AMEX em R$ 172 (mínimo do período). Tendência de melhora: Jan −R$ 5.094 → Fev −R$ 3.818 → Mar −R$ 2.810.

Análise do Cartão de Crédito — AMEX

Evolução Mensal — Fatura AMEX (Out/25 – Mar/26)
Detalhamento por Mês
Mês Valor Var. Mês Tendência

Evolução Energia por Conjunto (Jan/25 - Mar/26)

🖥️ Coworking

* Condomínio, IPTU e Energia estão inclusos no valor dos contratos de coworking.
SalaClienteValor/MêsTABELA (COM 10%)Diferença Mob.Vaga MesesInícioFimCauçãoStatus

🏢 Locação

* Cond./IPTU/Energia aparecem apenas quando pagos pelo Locador. Diferença = (Valor + Cond + IPTU + Energia) ÷ Tabela.
SalaClienteValor/MêsTABELA (COM 10%) Cond.
IPTU
Energia		Diferença Mob.Vaga MesesInícioFimCauçãoStatus

💼 Avulso — R$ 0/mês (vazio)

SalaClienteValor/MêsTABELA (COM 10%)Diferença Mob.Vaga MesesInícioFimCauçãoStatus
Ocupado
Disponível
Vencimento
Bloqueado
Não é Rudge
TABELA 2026 — Planta Arquitetônica Rudge Offices

SEXTO ANDAR — Coworking + Locação

601 R$ 3.100 disponível 602.01 R$ 2.500 602.02 R$ 2.200 603 R$ 2.700 Izabela Costa 604.01 R$ 2.200 Danilo 604.02 R$ 2.500 Zilmara 605 R$ 5.500 Oliveira & Merzbahcer PREMIUM 606.01 R$ 1.350 F Ribeiro 606.02 R$ 1.900 disponível 606.03 R$ 1.800 Claudia 607 Uso Interno 608 R$ 5.000 disponível 609.01 R$ 2.700 Elaine 609.02 R$ 1.800 Marcelly

DÉCIMO ANDAR — Locação

1001/02 R$ 6.300 Rovers Engineering Vence: 17/04 1003 R$ 2.700 disponível 1004 R$ 2.700 Elaine Fukuda 1005 R$ 3.300 Leonardo Fukuda Contr: 60 meses 1006 R$ 2.800 disponível 1007 R$ 2.500 Ciclon 1008 Não é Rudge 1009 R$ 2.800 Talita

DÉCIMO PRIMEIRO ANDAR — Locação + Coworking

1101 R$ 3.100 Leonardo Milan 1102 R$ 2.700 Mario Orsolan 1103 Não é Rudge 1104 R$ 2.700 Maycon Jefferson 1105 R$ 3.100 Leila Dias 1106.01 R$ 1.800 Bruno C. 1106.02 R$ 1.650 Dalila W. 1106.03 R$ 1.800 Nathalia R. 1106.04 R$ 2.500 Veitch-K. 1108 R$ 2.500 Marcio P. 1109 R$ 2.800 Veitch-K. Auto.

Resumo — Gap de Receita por Andar

Andar Receita Tabela (-10%) Receita Contratada Gap Mensal Gap % Vagas
6º (Cowork/Locação) R$ 35.250 — — — 2
10º (Locação) R$ 23.100 — — — 2
11º (Locação/Cowork) R$ 24.800 — — — 1
TOTAL R$ 83.150 — — — 5
Insight: A tabela de preços 2026 reflete os valores com desconto de 10% para contratos >= 12 meses. Unidades vagas (4 no total) representam oportunidade de receita adicional de até R$ 13.600/mês em cenário de ocupação plena.

Histórico de Reajustes Efetivos — 2021 a 2025 (base 100 em Dez/2020)

Comparativo da evolução da tabela de preços Rudge (Coworking, Locação e média ponderada pela receita) versus os índices IPCA, IGPM e CDI. Mostra o quanto a empresa conseguiu efetivamente reajustar suas salas frente à inflação e ao custo de oportunidade do capital.

Série Acum. 5 anos CAGR
Peso da ponderação: Locação 65% + Coworking 35% (baseado na receita atual de Mar/26).

Reajustes Anuais Aplicados (%)

Ano Coworking Locação (Conjuntos) Ponderado Rudge IPCA IGPM CDI

Análise de Reajustes Recomendados

📌 Regra: Contratos >12 meses têm 10% de desconto. Para locação que paga cond+IPTU+energia, o "Custo Total" soma esses custos ao aluguel. O "Gap" compara valor pago vs tabela c/ desconto ajustada.

🖥️ Coworking

SalaClienteValor/MêsTabelaTab. c/ Desc. DiferençaMob.Meses ContratoFimAção

🏢 Locação

SalaClienteValor/MêsCusto Predial TotalTab. (−10%)Diferença Mob.MesesFimAção

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Salas do edifício Rudge listadas em portais imobiliários

Unidade Tipo Área Valor Cond. IPTU Total/Mês R$/m² Link
📋 LOCAÇÃO
1006 (10º) Aluguel 36 m² R$ 1.300 R$ 200 R$ 100 R$ 1.600 R$ 44/m² 🔗 ZAP
1409 (14º) Aluguel 36 m² R$ 1.800 R$ 538 R$ 199 R$ 2.537 R$ 70/m² 🔗 ZAP
Coworking (estação) Aluguel 14 m² R$ 1.300 R$ 200 R$ 100 R$ 1.600 R$ 93/m² 🔗 ZAP
💰 VENDA
1006 (10º) Venda 36 m² R$ 325.000 R$ 500 R$ 210 — R$ 9.028/m² 🔗 ZAP
1409 (14º) Venda 36 m² R$ 378.000 R$ 460 R$ 163 — R$ 10.500/m² 🔗 ZAP
Sala (unid.) Venda 36 m² R$ 235.000 R$ 500 R$ 210 — R$ 6.528/m² 🔗 ZAP
Geral Referência — — — — — — 🔗 ZAP

Índices de Mercado — Salas Comerciais SBC

Aluguel — R$/m² médio (SBC) Abr/2026
25-40 m²: R$ 27-45/m²
40-80 m²: R$ 40-64/m²
80-180 m²: R$ 35-55/m²
180+ m²: R$ 30-50/m²
Venda — R$/m² médio (SBC) Abr/2026
25-40 m²: R$ 7.000-10.500/m²
40-80 m²: R$ 6.500-9.000/m²
80-180 m²: R$ 5.500-8.000/m²
FipeZAP Comercial (Nacional) Jan/2025
Venda: +0,26% no mês | Locação: +0,36% no mês
Nota: SBC não é monitorada diretamente pelo FipeZAP (apenas 10 capitais)

Notícias do Mercado — ABC/SBC (2026)

📈 Vendas sobem 17% no ABC em Jan/2026

Locações recuaram 19% (sazonal). Vendas com alta forte no início do ano.

Repórter Diário → 🏗️ Recorde histórico de lançamentos imobiliários

MCMV puxa 52% dos lançamentos e 49% das vendas nacionais. Fev/2026.

Diário do Grande ABC → 🏭 2026: Indústria do ABC entre transformações e oportunidades

Foco em inovação, processos digitais e novas oportunidades para a região.

Diário do Grande ABC →
💰 Selic projetada para ~12% até dez/2026

Ambiente de crédito mais favorável para financiamento comercial. Pode impulsionar vendas de salas.

Oferta de Salas Comerciais em SBC — Panorama

2.878
Salas para alugar
ZAP Imóveis SBC
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4.063
Salas à venda
VivaReal SBC
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361
Salas Rudge Ramos
ZAP - Bairro específico
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⚠️ Mercado aquecido: Vendas subiram 17% no ABC em Jan/2026. Locações recuaram sazonalmente (-19%) mas tendência anual é positiva com Selic em queda. Nosso posicionamento de preço (R$ 44-70/m²) está competitivo vs mercado (R$ 22-120/m²).

Empreendimentos Concorrentes na Região

Empreendimento Endereço Distância do Rudge Tipo Aluguel (R$/m²) Salas de Diferenciais
⭐ Rudge Coworking Av. Dr. Rudge Ramos, 320 — (base) Cowork + Locação R$ 44-70 28-318 m² Recepção, cafeteria, salas reunião, estacionamento
WeWork Pereira Barreto ↗ Av. Pereira Barreto, 1479 ~2,5 km Coworking R$ 80-120 1-50+ posições Torre 22 andares, 8 andares WeWork, premium
BP Office Coworking ↗ R. Nicolau Filizola, 100 — Centro SBC ~3,2 km Coworking R$ 50-80 Posições e salas Flexível, planos mensais
Regus SBC ↗ Av. Kennedy, 700 — Anchieta ~4,0 km Escritório Virtual + Cowork R$ 70-110 Posições e salas Marca global, endereço fiscal
Edifícios Av. Pereira Barreto ↗ Av. Pereira Barreto (diversos) ~2,0-3,5 km Locação tradicional R$ 22-64 25-325 m² Salas tradicionais, preço variado
💡 Posicionamento Rudge: Nosso R$/m² (R$ 44-70) está abaixo do WeWork (R$ 80-120) e Regus (R$ 70-110), o que nos posiciona como opção custo-benefício na região. Oportunidade de reajuste para R$ 55-75/m² mantendo competitividade.

🪑 Mobiliário em Uso

Sala Itens
602.011 mesa, 1 cadeira
604.011 mesa, 1 cadeira
604.021 mesa, 2 cadeiras, armário
606.011 mesa, 1 cadeira
609.011 mesa, 1 cadeira
609.021 mesa, 2 cadeiras
1106.011 mesa, 2 cadeiras
1106.031 mesa, 1 cadeira
1106.041 mesa, 2 cadeiras
Total: 9 estações em uso — 9 mesas, 13 cadeiras, 1 armário

📦 Mobiliário Disponível

Local Itens
602.02 (Vaga)1 mesa, 2 cadeiras
1106.02 (Dalila Wagner)1 mesa, 2 cadeiras, 1 armário
Sala 12 pessoas11 mesas, 11 cadeiras
Disponível para alocação: 4 estações vagas + sala de reunião

📊 Totais em Estoque

25
Mesas
36
Cadeiras
2
Armários
1
Mesa Reunião
9 em uso · 16 disponíveis (incl. sala 12p) · 1 mesa L avulsa

🏆 Benchmark — Coworkings de Referência (pesquisa de mercado)

Perfis e sites analisados para extrair ideias de conteúdo, estética, engajamento e posicionamento. Use como inspiração para reposicionar a Rudge em 2026.
WeWork @wework ↗ Instagram
~605k seguidores · 4.372 posts · referência global em estética premium
Aprendizado: vídeos curtos mostrando "um dia no WeWork", fotos com gente real trabalhando, menos foco em salas vazias e mais em vida no espaço.
Coworking Brasil @coworkingbr ↗ Instagram
Comunidade nacional · compartilha conteúdo de associados
Oportunidade: enviar fotos + cases da Rudge pro @coworkingbr — perfil regularmente reposta conteúdo de associados. Potencial de +500 alcance/post grátis.
Selina Coworking @selina.coworking ↗ Instagram
Nicho nômade digital · estética lifestyle
Aprendizado: campanha "Work Everywhere" viralizou — ideia de série "Trabalhe do Rudge e aproveite o ABC" (conecta espaço com bairro).
Myhub Coworking @coworkingmyhub ↗ Instagram
Coworking em SP · formato e estética replicável
Aprendizado: foco em tour visual com reels curtos (10-15s). Legenda sempre com hashtags locais + benefícios específicos.
São Paulo Coworking @saopaulocoworking ↗ Instagram
Agregador regional — divulga espaços em SP
Oportunidade: perfil divulga espaços da grande SP — enviar DM com fotos e história da Rudge para conseguir feature.
WeWork India @wework.in ↗ Instagram
Reels virais com humor de escritório
Aprendizado: reels de humor "quando você vai pra reunião online"... usa trends áudio + personagens. Alto engajamento.

🔥 Formatos de Post que Viralizam em Coworking (2026)

1. "Day in the Life" (POV Reels)
Reel 15-30s em primeira pessoa: entrar no prédio, pegar café, fazer login, chegar na sala, interagir com outros. Mostra o espaço vivo, faz viewer se imaginar trabalhando lá.
Hook: "8:30 — meu dia no coworking em SBC começa assim 👇"
2. "Coworking ASMR"
15s de sons do espaço: máquina de café, teclado, lo-fi tocando, conversa baixa. Gera vontade de estar num ambiente produtivo.
Hook: "O som da produtividade 🎧 (modo foco)"
3. Desk Setup Tour
Pedir permissão a 3-4 clientes para filmar a mesa deles: monitor, mouse ergonômico, equipamentos. Prova social de que profissionais sérios trabalham aqui.
Hook: "Setups reais de empreendedores do ABC (parte 1)"
4. Carrossel Educativo (alto "save")
"5 sinais de que você precisa sair do home office" · "Como reduzir reuniões improdutivas" · "10 apps para freelancers em 2026". Conteúdo útil = alta taxa de save = algoritmo empurra.
Hook: "Salva aí 📌 — vou te poupar 3h de reunião hoje"
5. Antes/Depois — Transformação de Sala
As obras e reformas feitas em 2025 renderam salas novas! Mostrar antes (foto crua) e depois (pronto para alugar) com música dramática.
Hook: "De sala abandonada a escritório premium em 40 dias 🔨"
6. "POV: Reunião de Home Office vs Coworking"
Humor: cachorro latindo / filhos entrando / wi-fi caindo (home) vs. silêncio, ring light, sala privativa (coworking). Formato reel com trend audio.
Hook: "Escolha sua reunião online: chaos ou Rudge? 😅"
7. Cliente Destaque (Case)
Rovers Engineering já cresceu aqui — entrevista de 1 min com proprietário contando como evoluiu de sala pequena pra duas conjugadas. Prova social poderosa.
Hook: "Ele começou em uma sala. Hoje ocupa duas. Conheça a Rovers 🚀"
8. Workshops / Eventos
Hospedar e divulgar workshops gratuitos nas tendências de 2026: "Ferramentas de IA para freelancers", "Construindo marca pessoal no TikTok". Atrai não-clientes e gera leads.
Hook: "Workshop grátis: IA que substitui 4h do seu dia — vagas limitadas"

📍 Hashtags e Estratégia Local (SBC/ABC)

Hashtags principais (usar sempre):
#coworking #coworkingsp #coworkingbrasil
#saobernardo #abcpaulista #sbc
#empreendedorismo #homeoffice #freelancer
#escritoriocompartilhado #salaprivativa
#rudgeramos #saopaulo #empreendedor
💡 Mix ideal: 3 tags grandes (100k+), 5 médias (10k-100k), 7 pequenas/locais (<10k). Total: 15 tags por post.
Local SEO nas legendas:
Sempre mencionar: "São Bernardo do Campo", "ABC Paulista", "Av. Rudge Ramos", "Rudge Ramos", "próximo à Rodovia Anchieta".
💡 Use "Local SEO" keywords nas legendas automáticas dos reels — ajuda a aparecer em buscas por "coworking São Bernardo", "sala para alugar ABC".

📅 Calendário Editorial Sugerido (Q2/26)

Dia Formato Tema Objetivo
SegundaReel 15sMotivacional / início de semana no espaçoAlcance
TerçaCarrossel educativoDicas de produtividade / ferramentasSaves + autoridade
QuartaStory Q&A"Pergunte sobre coworking em SBC"Engajamento + leads
QuintaReel / POVDay in the life / desk tourAlcance + conversão
SextaFeed estáticoCliente destaque / case / testemunhoProva social
SábadoStoryBastidores / manutenção / nova salaTransparência
DomingoReel lifestyle"Prepare-se para a semana" / SBC vibesComunidade
Meta ideal: 5-7 posts/semana (2-3 reels + 2 carrosséis + stories diários). Primeiros 3 segundos = 80% do sucesso.

Dados de Redes Sociais — Rudge vs Benchmark

588
Seguidores Rudge
@rudgecoworking · benchmark SP: 2k-5k
~1%
Eng. estimada Rudge
benchmark coworking BR: 2-4%
5-7
Posts/sem ideal
Rudge hoje: ~2/sem
8-19s
Duração ótima Reels
Retenção máx + alcance
🎯 Meta Q2/26:
Dobrar seguidores (588 → 1.200) em 90 dias. Estratégia: 1 reel/dia útil + 1 carrossel educativo por semana + DM para @coworkingbr e @saopaulocoworking buscando repost. Foco em retenção (>80% nos primeiros 3s) e CTAs claros ("Agende visita no link da bio").

Workflows de Email

Lembretes Vencimento Ativo

30 dias antes do fim do contrato

Recibos Automáticos Ativo

Enviado após pagamento confirmado

Boletos de Aluguel Manual

Gerado manualmente a cada mês

Relatório Mensal Planejado

P&L automático via integration

Integrações

Google Sheets Conectado

Contratos e financeiro em sync

Gmail Conectado

Filtros automáticos por cliente

Zapier Config

Aguardando setup para bancário

WhatsApp API Não config

Oportunidade: notificações em massa

Oportunidades de Automação

Processo Status Prioridade Ganho Mensal
Cobranças atrasadas Manual Alta 2-3h/mês
Geração de boletos Manual Alta 3-4h/mês
Relatórios financeiros Semi Média 5-6h/mês
Notificações vencimento Auto Baixa 1h/mês

Total de Unidades

32
6º (14) + 10º (7) + 11º (10) + 14º (1) — s/ 1008, 1103 (não são nossas)

Ocupadas

27
14 Locação + 9 Coworking + 2 Uso Interno + 1 (14º)

Vagas

3
Vacância: 7,9% (s/ Uso Interno) — 601, 1003, 1006

🏢 Locação

Sala Área Inquilino Valor Status

🖥️ Coworking

Sala Área Inquilino Valor Status

📊 Situação Atual

📈 Ocupação por Andar

Evolução da Vacância — Últimos 36 Meses (Mai/23 - Abr/26)

4 linhas: vacância do 10º andar, 11º andar, Coworking total e Locação (Conjuntos) total. Valores 2023-2024 são estimativas; Jan/25 em diante baseados em eventos conhecidos de ocupação.

Lista Completa de Unidades

Sala Andar Conjunto Área (m²) Status Inquilino Valor Atual Tabela 2026 Cliente desde Tipo

Pontos Positivos

  • Design limpo — Interface moderna e profissional
  • Preços exibidos — Tabela visível (mas desatualizada)
  • Botão WhatsApp — CTA destacado para contato
  • Depoimentos — 3 clientes na seção de reviews
  • Galeria fotos — Mostra espaços com qualidade

Pontos Negativos

  • Preços desatualizados — 2024 (R$ 600-1.100) vs 2026
  • Sem SEO — Não ranking em "coworking SBC"
  • Copyright 2019 — Site nunca foi atualizado
  • Sem blog — Nenhum conteúdo orgânico
  • Sem chat — Sem suporte online
  • Mobile fraco — Layout não responsivo

Plano de Ação (2026)

Ação Prazo Impacto Custo
Atualizar tabela preços Fev Alto Grátis
Atualizar copyright + metadata Fev Baixo Grátis
Implementar chat widget Mar Médio R$ 50-100/mês
Blog com 3 artigos mensais Mar Alto R$ 400-600/mês
SEO local (Google My Business) Fev Alto Grátis
Redesign responsivo Abr Alto R$ 2.000-5.000

Dados Sociais

Instagram @rudgecoworking
Seguidores: 588
Posts: 50
Taxa crescimento: +2% ao mês
Oportunidade:

Conteúdo mais frequente e estratégico pode atingir 1.000 seguidores em 6 meses

Alertas Críticos e Avisos

🏢 KSolutions (Sala 601) — SAIU em Jan/26 — Sala Vaga
KSolutions desocupou a sala 601 em janeiro/2026. Sala agora vaga com tabela R$ 3.100/mês. Ação: Anunciar sala 601 imediatamente no ZAP, OLX e redes sociais.
✅ Sala 1108 — Novo Contrato Formalizado (Marcio Paulo Sarvezuk)
Contrato assinado com Marcio Paulo Sarvezuk a partir de 16/03/2026. Valor: R$ 2.098/mês por 12 meses (vence 15/03/2027). Anterior: Adriana Froutman/Sarvezul (R$ 3.356). Ação: Arquivar contrato assinado e monitorar pagamentos no novo valor.
🚨 Contratos Vencidos (3 unidades)
Salas 1005 (out/25), 1009 (set/25), 1104 (ago/25) sem renovação formal. Ciclon (1007) renovou em set/25 com novo contrato até fev/28. Ação: Contatar clientes 1005, 1009 e 1104 para renovação ou rescisão.
🚨 Rovers Engineering (1001/02) — VENCE EM 4 DIAS (17/04/2026)
Contrato vence em 17/04/2026. Cliente pagando R$ 4.638 vs tabela R$ 6.300. Ação: Negociar renovação imediatamente — prazo crítico.
🚨 Mario Orsolan (1102) — VENCE EM 9 DIAS (22/04/2026)
Contrato vence em 22/04/2026. Cliente pagando R$ 2.250/mês. Ação: Contatar para renovação ou confirmação de saída.
⚠️ Leonardo Miaki (1407) — Vence 09/05/2026
Contrato vence em 09/05/2026 (26 dias). R$ 2.000/mês, cond+IPTU inclusos. Ação: Propor renovação com reajuste.
⚠️ Leonardo Milan (Sala 1101) — Contrato Vencido
Contrato venceu em 15/03/2026. Cliente continua pagando R$ 2.397/mês. Ação: Formalizar renovação com novo termo.
✅ Sala 1106.02 — Novo Contrato Formalizado (Dalila Wagner)
Contrato coworking assinado em 20/05/2026. Estação ocupada, 11º andar agora 100% ocupado. Status: Aguardando PDF completo para valores finais.
✅ Sala 606.02 — Contrato ANUAL Primato Cooperativa
Contrato anual assinado (04/05/2026 a 03/05/2027). Valor: R$ 1.890/mês. Cooperativa agrícola de Toledo/PR. Destaque: Contrato de 12 meses garante estabilidade.
⚠️ Sala Coworking Vaga — 602.02
Vanderson Albuquerque (602.02) não renovou contrato (vencido 30/06/2026). Estação disponível. Ação: Anunciar estação no ZAP e redes sociais.
ℹ️ Resultado Q1/26 Negativo — Tendência de Melhora
Trimestre Q1/26 fechou em vermelho: Jan -R$ 5.094, Fev -R$ 3.818, Mar -R$ 2.810. Mar/26 apresentou a melhor receita do tri (R$ 58.086) e o melhor resultado, mas ainda deficitário. Motivo principal: salas vagas (601 e 1003) + aluguel Árvore Verde em R$ 15k.
ℹ️ Aluguel Árvore Verde Aumentou 36%
Aluguel subiu de R$ 11.000 para R$ 15.000 a partir de Mai/25 (+R$ 4.000/mês). Impacto: Redução direta de margem em R$ 48.000/ano. Revisar contrato.
ℹ️ Cartão AMEX — Queda em Mar/26
Mar/26: R$ 172 (mínimo do período). Jan/26: R$ 1.021, Fev/26: R$ 804. Item variável que subiu 10x vs Jan/25 (R$ 104). Ação: Continuar auditando mensalmente, mas tendência de retorno ao normal.
ℹ️ Saldo Bancário Saudável
Conta Bradesco (08/04/26): R$ 34.807 disponível + R$ 188.456 investido = R$ 223.263 total. Reserva de 5,6 meses de despesas garante estabilidade apesar do Q1/26 negativo.