Rua Caraúna, 81 — Vila Madalena, São Paulo
Faltam aproximadamente 2 meses de obra de um total de 30 meses. Fase de acabamentos finais: marcenaria, pintura, serralheria, automação e segurança em paralelo. Esquadrias JMAR instaladas. Ornare com retrabalho. Piscina 98% (deck refazendo). Equipamentos Unifi recebidos. Litten/GOODWE contratada.
Documentação financeira organizada por Rodrigo Bogner (Engenheiro da obra). ART assinada jul/2024. NFs mensais enviadas por e-mail e arquivadas por data.
Últimos fechamentos: Março/2026 (recebido 09/Abr) · Abril/2026 (recebido 30/Abr).
Propostas contratadas e aprovadas por período
Boletos e comprovantes de pagamento
Notas fiscais de serviços de engenharia
Compras reembolsáveis e recibos
Dados extraídos da planilha To Do OBRA.xlsx e contratos. Valores em R$ (milhares).
| Fornecedor / Item | Set | Out | Nov | Dez | Jan | Fev | Mar | Abr | Mai | Jun |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parket forros | 9.0 | |||||||||
| Latão | 6.8 | |||||||||
| Pedra (marmoraria) | 18.5 | 18.5 | 18.5 | |||||||
| Lisboa geral | 53.0 | |||||||||
| Lisboa cama 1 (7x) | 12.1 | 12.1 | 12.1 | 12.1 | 12.1 | 12.1 | 12.1 | |||
| Vidros (VR) | 35.0 | |||||||||
| Nani/outros | 15.0 | 15.0 | ||||||||
| Nobreak/baterias | 6.0 | 6.0 | 6.0 | |||||||
| Filtro | 6.0 | 6.0 | 6.0 | 2.5 | ||||||
| Casa Mineira enxoval (5x) | 9.0 | 9.0 | 9.0 | 9.0 | 9.0 | |||||
| Casa Mineira cortinas (5x) | 27.0 | 27.0 | 27.0 | 27.0 | 27.0 | |||||
| Mesa sala jantar (3x) | 10.0 | 10.0 | 10.0 | |||||||
| Bogner obras | 70.0 | 50.0 | ||||||||
| Mesa gourmet (3x) | 5.0 | 5.0 | 5.0 | |||||||
| Cadeiras (5x R$ 3.6k) | 3.6 | 3.6 | 3.6 | 3.6 | 3.6 | |||||
| Mesa escritório (3x) | 10.0 | 10.0 | 10.0 | |||||||
| Paisagismo | 50.0 | |||||||||
| Extras | 50.0 | 50.0 | ||||||||
| Pintura (ext + int) | 30.0 | |||||||||
| Serralheiro (3x) | 15.0 | 15.0 | 15.0 | |||||||
| Baterias Litten (5x R$ 10k) | 10.0 | 10.0 | 10.0 | |||||||
| Piso academia (10x R$ 550 cartão) | 0.55 | 0.55 | 0.55 | |||||||
| Pia Verde Guatemala | 6.5 | |||||||||
| Piso externo (3x) | 12.0 | 12.0 | ||||||||
| Motor portões | 5.0 | |||||||||
| JMAR orc 2 (vidro) | 3.0 | |||||||||
| Cama Lisboa | 6.0 | |||||||||
| Rodapés (3x) | 1.0 | 1.0 | 1.0 | |||||||
| Aquecedor | 0.5 | 0.5 | ||||||||
| TOTAL MENSAL | 15.0 | 46.4 | 80.6 | 235.2 | 138.7 | 138.7 | 161.7 | 168.7 | 104.5 | 40.5 |
Contrato set/2024 via DocuSign. Móveis planejados sob medida.
NOVAS DATAS (antecipadas):
• Armário Sra: Entrega 15/Mai (sexta, horário comercial) — 1 Porta Bat. Australe Mad. Montador em 18/Mai (segunda).
• Nicho Completo: Entrega 25/Mai — Fianco, Base, Fundo, Travessa, Chapéu, 4 Prateleiras Conector.
• Ilha: Entrega 25/Mai — 2 Portas Inf. Linear, 1 Gaveta Alta Linear, 3 Painéis Acab. Vert.
• Acabamentos Gerais: Entrega 25/Mai — 1 Puxador Orchis, 4 kits ferragens corrediças.
Vidros gerais. Orçamento ago/2025 (3 versões PDF na pasta). Condição: 50% sinal + 50% entrega.
Status: Escopo completo definido, sem novas modificações. Aguardando execução — prazo máximo 2 semanas.
Contrato out/2024, 10 parcelas. Ferragem coplanar home office R$ 35.750.
Extras aprovados: Cama king R$ 5.500 (contra entrega). Beliche aguardando projeto final arquitetura. Móvel forno de pizza definido (verificar ponto de gás).
Cancelado: Porta quarto filho (não faremos).
Bancada banheiro dama — aguardando Ornare finalizar móvel para poder medir e executar.
Esquadrias Line Gold + Dinaglass Minimalista. Acessórios NeoMack, fechaduras Lafonte. Brises acabamento Araucária (já pintados em fábrica). Venezianas acabamento Corten.
Contrato: Out/2024, Clicksign, 10 parcelas, prazo 150 dias. Instalação concluída ~02/Abr/2026.
Vidro WC suíte master: Fechado com JMAR (proposta 11744-2). Orçamento melhor que VR Vidros.
Ver Contrato ClicksignGerador solar. Contrato abr/2022. Garantia 25 anos performance. Painel entregue, falta instalar.
3 trabalhos pendentes: (1) Aprovação concessionária para mudança de carga. (2) Infra para baterias Litten. (3) Painel adicional + ligação final.
Baterias GOODWE Lynx-A-G3 9.9kWh. 5x cartão sem juros. Contrato assinado 02/Abr/2026 (assina.ae). Comercial: Gustavo Camargo.
Atualização: Trocou o time. Precisa alinhar instalação da infra com Rodrigo e fazer processo na ENEL. Bateria somente após 3 meses de contrato. Entrega da casa não depende disso.
Ver ContratoPiso vinílico cimento para academia. MO 100% Pluripiso.
Valor: R$ 5.500,00 parcelado em 10x no cartão
Contratado: 18/Mai/2026 (pedido original 16/Abr)
Entrega: A partir de quarta-feira semana 23/Abr. Contato com Loger/Arquitetura para data específica.
Contrato dez/2024, prazo 90 dias. Piscina pronta. Piscineiro João contratado R$ 400/mês.
Deck: Estrutura alumínio chega esta semana. Voltar pessoal do deck para finalizar.
Móveis e itens de decoração a serem entregues. Dados extraídos da planilha To Do OBRA e conversas.
Valor: R$ 127.500 (3x R$ 42.500) + R$ 31.028 lote 2 (3x ~R$ 10.343)
Itens: Mobiliário principal — mesas, aparadores, peças de design.
Pagamento: Parcelado set-nov (planilha OBRA).
Valor: R$ 44.030 (3x ~R$ 14.677)
Pagamento: Parcelado set-nov.
Ver PedidoValor: R$ 29.000 (3x) + R$ 30.000 (10x R$ 3.000)
Itens: Mesa de jantar principal + peças complementares.
Valor: R$ 9.687 (10x ~R$ 969)
Itens: Mobiliário complementar.
• Mesa sala jantar: R$ 10.000 x3 (dez-fev)
• Mesa gourmet: R$ 5.000 x3 (dez-fev)
• Cadeiras (5x): R$ 3.600 x5 (dez-abr)
• Mesa escritório: R$ 10.000 x3 (jan-mar)
• Poltrona varanda / sofá: A definir
• Falta ainda: Cadeiras copa
DRB Transportes S/A (Granero SP) — CNPJ 11.831.975/0001-88 · Ref: SSP.I223853
Volume: 72,00 m³ (tudo junto, 1 viagem)
Rota: Rua Campevas 371, Apto 111, Perdizes → Rua Caraúna, Vila Madalena
R$ 19.880,00
Inclui: Embalagem (mantas poliéster, polibolha, papelão), mão de obra, transporte, desmontagem e montagem de móveis, entrega adicional.
NÃO inclui: Içamento (R$ 580/peça + ART se necessário), retirada/recolocação de portas de geladeira, montagem de móveis novos, armários embutidos sob medida, cortinas, antenas, ar-condicionado.
Seguro: 2% sobre valor declarado (Akad Seguros) — a preencher separadamente.
Pagamento: À vista.
Validade: 7 dias da emissão (29/Abr). Cancelamento: >10 dias = sem taxa; <10 dias = 50%. Remarcação: >10 dias = sem taxa; <10 dias = 10%.
Transportes Fink S/A — CNPJ 33.056.334/0002-17 · Bradesco Ag 0582 CC 93339-2
Proposta 1 — SP→SP (casa): R$ 18.526,07 — 33.34m³. Inclui 2 engradados madeira + içamento 1 aparador (origem). Ref: 26SAOM-LOCR-L5S2NE-0201.
Proposta 2 — SP→Depósito: R$ 6.974,38 — 12.17m³. Inclui içamento 2 peças (1 estante + 1 sofá 3 lug.) na origem. Ref: 26SAOM-LOCR-L5S2NE-0102.
Total Fink: R$ 25.500,45 (45,51 m³)
Inclui: Embalagem, transporte, içamento de 3 peças (1 aparador + 1 estante + 1 sofá), 2 engradados de madeira sob medida.
Seguro: 2% sobre valor declarado.
Pagamento: Transferência/depósito 3 dias antes.
Validade: 30 dias. Confirmar com 20 dias de antecedência. Cancelamento: <72h úteis = 30% taxa.
Propostas datadas de 12/Mai/2026.
| Item | Granero | Fink |
|---|---|---|
| Valor total | R$ 19.880 | R$ 25.500 |
| Volume | 72,00 m³ | 45,51 m³ (2 destinos) |
| Preço/m³ | R$ 276/m³ | R$ 560/m³ |
| Destinos | 1 (casa) | 2 (casa + depósito) |
| Içamento incluído | Não (R$ 580/peça) | Sim (3 peças) |
| Engradados madeira | Sob consulta | 2 incluídos |
| Desmont./montagem | Incluído (padrão) | Incluído |
| Seguro | 2% (Akad) | 2% (valor declarado) |
| Pagamento | À vista | Transferência 3d antes |
| Validade | 7 dias (29/Abr) | 30 dias (12/Mai) |
| Cancelamento | <10 dias = 50% | <72h = 30% |
| Empresa | DRB Transportes (55 anos) | Fink S/A |
Observações:
• Granero é R$ 5.620 mais barata, mas não inclui içamento nem depósito separado.
• Fink inclui 2 destinos (casa + depósito) — ideal se precisar armazenar parte dos itens.
• Fink inclui içamento de 3 peças + 2 engradados — na Granero seriam +R$ 1.740 (3x R$ 580) + ART + engradados à parte.
• Validade Granero expirou (7 dias a partir de 29/Abr) — necessário solicitar renovação.
• Volumes diferentes: Granero vistoriou 72m³ total; Fink cotou 45,51m³ em 2 propostas separadas.
• Para comparação justa, pedir à Granero: (1) orçamento atualizado; (2) cotação com depósito; (3) cotação içamento 3 peças + engradados.
• Desmontagem e embalagem no endereço atual (Rua Campevas 371, Apto 111, Perdizes)
• Transporte e logística para Casa 81 (Rua Caraúna, Vila Madalena)
• Parte dos itens pode ir para depósito (proposta Fink 2)
• Montagem e instalação na Casa 81
• Coordenação com marcenaria (Lisboa) e decoração (Saccab) para sequenciamento
• Reservar vagas para caminhão — 15m (~3 carros) na origem e destino
• Autorização prévia condomínio origem + destino
• Preencher contrato de seguro 48h antes
Estimativa mudança: junho 2026.
Produto: Mr. Cryl Multi Uso (Ato 14/28) — Aparência cimento queimado
Acabamento: Acqua Blindax Glaze Blend HB (verniz acrílico base água)
Áreas: 75m² forro + 85m² paredes (massa corrida) + 9m² escada = 169m² total
💰 Valores:
• Material Protécnica: R$ 10.907,50 (R$ 65/m²)
• Mão de obra JR: R$ 21.125,00
• TOTAL: R$ 32.032,50
Pagamento M.O. JR: 50% sinal (R$ 10.562,50) + 25% 30d (R$ 5.281,25) + 25% 60d (R$ 5.281,25)
Prazo execução: 10 dias úteis · Validade orçamento: Vence 22/Mai
Frete material: CIF (Protécnica entrega) · Entrega: 10 dias úteis
⚠️ Observação JR: Paredes e piso devem estar nivelados (revestimento de baixa espessura acompanha imperfeições)
Prazos antecipados. Armário Sra entrega 15/Mai + montador 18/Mai. Nicho, Ilha e Acabamentos em 25/Mai. Após entrega Ornare → libera medição Estúdio Mármore (bancada banheiro dama).
Reunião realizada em 13/Mai. Aguardando resposta deles esta semana a respeito das indicações.
Escopo completo definido, sem novas modificações. Vidro WC suíte master fechado com JMAR. Execução VR Vidros em até 2 semanas.
Pedido fechado. Pia Verde Guatemala — prazo 30 dias úteis a partir de 25/Mar/2026.
Cobertura deve acabar ainda esta semana. Liberará marcenaria para fazer os armários da área de serviço. AVM Instalações — orçamento R$ 20.280.
Estimativa R$ 15.000 x3 meses (abr-jun). Serralherias 1 e 2.
Piso vinílico contratado em 18/Mai. Execução rápida (~1 semana).
Pagamento: 10x R$ 550 no cartão. Aguardando agendamento instalação.
Cama king R$ 5.500 aprovado (contra entrega). Móvel forno de pizza definido — verificar se ponto de gás está acessível. Armários área de serviço dependem da cobertura (finalizando esta semana). Porta quarto filho cancelada.
~R$ 1.000 x3 meses. Responsabilidade de quantidade pela arquitetura.
Estrutura alumínio chega esta semana. Voltar pessoal do deck da piscina para finalizar.
~R$ 12.000 x3 meses (mai-jul).
~R$ 2.500 (abr) + R$ 6.000 x3 (mai-jul).
~R$ 5.000 (mai). Coordenar com Delta Omega.
Definição de especificação para 3 posições.
Limpeza e entrada do sótão.
Aquecedor comprado. Falta instalação — estava no escopo. Cobrar Rodrigo Bogner.
Fechaduras KESO (não faremos Multilock). 4 fechaduras:
• 2 portões externos: pedestre social e serviço
• 2 portas Lisboa marcenaria: entrada principal e porta da escada (tipo papagaio para porta de correr)
Responsável: Rodrigo Bogner. Coordenar com Lisboa (marcenaria) e Delta Omega (portões).
Resultado sobre a árvore a ser plantada recebido em 06/Mai/2026 (email Tekla). AINDA NÃO FOMOS AUTORIZADOS a plantar. Aguardando autorização.
Precisa fazer ajustes em geral e acabamentos nas portas de correr do térreo.
Já fechado. Falta parede gourmet — marceneiro para fechar porta mimetizada.
Contrato assinado 02/Abr. Trocou o time — precisa alinhar instalação da infra com Rodrigo. Também fazer processo na ENEL. Bateria somente após 3 meses de contrato. Não impede a mudança.
Balizadores corten entregues e instalados. Pendência concluída.
Painel entregue. Falta instalação. 3 trabalhos: aprovação concessionária, infra baterias, painel + ligação.
Orçamento JMAR já enviado. Pedimos orçamento ao serralheiro — falta mandar. Comparar ambos para decidir.
Lustres já definidos. Aguardando compra/entrega.
Linha do tempo Abril-Julho 2026. Barras mostram estimativa de execução. Linhas pontilhadas indicam dependência.
Contrato: Set/2023. Projeto de interiores completo da casa — especificação de todos os ambientes, materiais, mobiliário e acabamentos.
Progresso: 85%. Falta entrega do projeto geral "final" e a "produção" da decoração (compra e instalação dos itens especificados).
Plantas: 62 arquivos de arquitetura Saccab na pasta 2026 (plantas executivas set-dez).
Extras: Documento Rev02 com itens extras aprovados.
Valor Total: R$ 73.600 — parcelado em 5x R$ 14.720.
Escopo: Papel de parede, cortinas e enxoval completo para a casa.
Exclusões: Suíte íntima e suíte meninos.
Inclusões: 2 porta-travesseiros enxoval master.
Cortinas: Deixar espaço para Duette futura.
Status: Entrada paga via Pix em 15/Dez/2025. Pedido confirmado e em produção. Medição técnica em agendamento.
Papel de parede: Instalação NÃO é responsabilidade Casa Mineira — arquitetura indica profissional.
Pagamento: Enxoval 5x R$ 9k (mai-set) + Cortinas 5x R$ 27k (mai-set).
Orçamento: ORC23391.3 — Cortina copa, integrado com projeto Saccab.
Pagamento previsto: R$ 15k x2 (abr-mai), conforme planilha OBRA.
• Saccab: entrega do projeto geral final + início da produção (compra dos itens de decoração)
• Entrega Ornare também depende de decoração (Saccab indicou o fornecedor)
• VR Vidros e marmoraria (pia Verde Guatemala) — fornecedores indicados pela decoração
• Definição de tecidos e acabamentos finais
• Lustres: copa, gourmet, escritório
• Troca Nani e demais itens de decoração
• Alinhamento com marcenaria (Lisboa) para sequenciamento — cortinas só após marcenaria
• Casa Mineira: agendar medição técnica para cortinas
📁 Abrir pasta 2026 completa — 1011 arquivos
📁 Automação Solo Roni — 4 arquivos
📁 Bogner NFs enc. email — 878 arquivos, 30+ pastas
📁 Arquitetura Fernanda Neiva 2026 — 40 arquivos
📁 Energia Solar / Mitratech — 12 arquivos
📁 Plantas Arquitetura Saccab — 62 arquivos
📁 Segurança Delta Omega 2026 — 2 arquivos
📁 Segurança Delta Omega (antigo) — 9 arquivos
📄 Baterias — Litten [assinado]
📁 Esquadrias JMAR — 3 arquivos
📁 Ornare Armários — 4 arquivos
📁 Decoração Saccab — 1 arquivo
📁 Marcenaria Lisboa — 2 arquivos
📁 VR Vidros — 3 PDFs
📁 Piscina — 3 arquivos
📁 Comgás — 4 arquivos
📁 Cate 2025 / Paisagismo — 55 arquivos
📁 Aparelhos — 15 arquivos
📁 Mobiliário — 6 arquivos
📁 Orçamento Móveis — 9 arquivos
📁 Bogner ART — 1 arquivo
📁 WhatsApp 17/4 — 23 conversas
📁 Orçamentos — 24 arquivos
📁 Orçamento Power Wall — 3 arquivos
📁 Projeto Final Esquadrias — 8 arquivos
📁 Projeto Ar Condicionado — 4 arquivos
📁 Projetos Hidráulica — 40 arquivos
📁 Elétrica 81 — 6 arquivos
📁 Hidráulica 81 — 10 arquivos
📁 Caraúna — Estrutura Executivo — 25 arquivos
📁 Plantas Levantamento Fábio — 7 arquivos
📁 Sondagem Solo — 1 arquivo
📁 Lumini — Iluminação Técnica — 5 arquivos
📁 Lumini Pedido — 3 arquivos
📁 Proposta Nobreak Tekla — 4 arquivos
📁 Acabamento — 10 arquivos
📁 Aquisição, Registro, Certidões Gaia — 21 arquivos
📁 Escritura Primitiva — 7 arquivos
📁 Prefeitura Casa 81 — 2025 — 6 arquivos
📁 Caso Taxa do Lixo — 5 arquivos